構(gòu)筑打鐵嶺城市公園中心綠核高低溫試驗(yàn)箱

　　惠陽的惠州南站片區(qū)，有著近12平方公里的龐大的南站新城規(guī)劃，但在過去3年中，幾乎沒有新項(xiàng)目推盤。不過，現(xiàn)在這種局面有可能因?yàn)楸坦饒@南站新城新品的入市而發(fā)生較大的改變！這個(gè)被臨深置業(yè)者稱為巨無霸的項(xiàng)目，憑借“高鐵（已運(yùn)營）+地鐵（規(guī)劃中）”道交通便利，以及32處密集教育配套等多重優(yōu)勢(shì)，將會(huì)成為南站新城的核心居住區(qū)！

　　上周五（9月4日），碧桂園南站新城北區(qū)五期天元組團(tuán)推售新品，其中的3#棟和5#棟正式預(yù)售許可，案均價(jià)1.68萬元/㎡，在售建面約103㎡/118㎡/120㎡/123㎡3-4房，在時(shí)隔3年之后再次入市推新，以此重新拉開這個(gè)巨無霸項(xiàng)目的帷幕。與此同時(shí)，與新售組團(tuán)一路之隔、項(xiàng)目配建的南站新城小學(xué)，也已于日前正式開學(xué)，而名校華南師范大學(xué)附屬小學(xué)也已確定入駐南站新城小學(xué)！

　　碧桂園南站新城天元組團(tuán)，位于惠陽區(qū)淡水南站新城片區(qū)、已入住的碧桂園南站新城前期組團(tuán)的西側(cè)，新橋一路與大門浦路交匯處西北角。這個(gè)位置位于惠陽區(qū)淡水街道東部，廈深高鐵線北側(cè)，距離惠州南站直線公里。

　　在我國年度匯算中，科學(xué)簡(jiǎn)化的稅制設(shè)計(jì)，清晰便捷的辦稅流程，以及APP的普及，給納稅人帶來更的體驗(yàn)，也保障了年度匯算的實(shí)施。“利用‘’APP提供的預(yù)填報(bào)服務(wù)，可以直接查詢并預(yù)填我的2019年全年收入，自動(dòng)計(jì)算需要年度匯算補(bǔ)退稅的金額。不用自己一條條計(jì)算，真方便，”在廣東深圳市羅湖區(qū)工作的季敏說，“‘’APP能夠查詢納稅情況、扣除信息，還能直接辦理補(bǔ)稅和退稅，確實(shí)是個(gè)省時(shí)省力的工具，”陜西楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人郝明說，科學(xué)院大學(xué)副校長張斌認(rèn)為。稅務(wù)部門充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、在線支付等新技術(shù)提供多種方便快捷的納稅服務(wù)渠道。

　　項(xiàng)目東側(cè)的廈深高鐵惠州南站，目前已經(jīng)開通至深圳、廣州、高低溫試驗(yàn)箱、廈門、潮汕等方向的直達(dá)高鐵線路，來往深圳只需要半小時(shí)左右。此外，南站新城片區(qū)，還規(guī)劃有深圳地鐵14號(hào)線號(hào)線號(hào)線段將在惠州南站與高鐵接駁，還將在新橋設(shè)立停車站；而未來的惠州軌道1號(hào)線也將經(jīng)過惠州南站，與高鐵接駁；另外，根據(jù)規(guī)劃，連接深圳與深汕特別合作區(qū)的深汕高鐵，也可能接駁惠州南站。因此，這里將至少具“1高鐵口+2地鐵口”的交通便利，承擔(dān)粵港澳大灣區(qū)區(qū)域交通樞紐的戰(zhàn)略意義！

　　項(xiàng)目周圍覆蓋有多條高速，其中距離西北方向的深汕高速淡水出入口約7公里（車行約需20分鐘），通過深汕高速可在1小時(shí)左右到達(dá)深圳福田中心區(qū)；另一條為惠大高速，從項(xiàng)目往東到達(dá)近的淡水東出入口約4公里（車行約需12分鐘），通過惠大高速可在40分鐘左右往北到達(dá)惠州市惠城區(qū)，也可由惠大高速向南轉(zhuǎn)接惠深沿海高速，去往深圳或惠東沿海旅游帶。

　　在不考慮“三險(xiǎn)一金”等各項(xiàng)扣除情況下，按原來的方法，小張1月因?yàn)槭杖氤�過5000元，需預(yù)繳150元，其他月份無需預(yù)繳；全年算賬。因其年收入不足6萬元。通過匯算清繳可退稅150元。而在采用新預(yù)扣預(yù)繳方法后，因小張全年工資收入低于6萬元。所以自1月份起即無需預(yù)繳稅款，年度終了也不用辦理匯算清繳，為何要采用新方法，據(jù)了解，改革后，為盡可能使大多數(shù)納稅人在預(yù)扣預(yù)繳環(huán)節(jié)就預(yù)繳稅款、提前改革紅利。參考國際通行做法，我國對(duì)居民個(gè)人工資薪金所得采取累計(jì)預(yù)扣法來預(yù)扣預(yù)繳，但稅務(wù)部門在實(shí)際操作中發(fā)現(xiàn)。有部分固定從一處拿工資的納稅人。

　　南站新城片區(qū)位于淡澳河?xùn)|側(cè)，淡澳河西側(cè)，則是淡水老城區(qū)，再往西則為惠陽區(qū)為中心的淡水CBD區(qū)。

　　項(xiàng)目位于惠陽淡水東部區(qū)域，惠州南站北側(cè)，交通便利。目前項(xiàng)目南側(cè)新建的新橋一路，可以直通惠州南站站點(diǎn)，實(shí)際車程約3.2公里，駕車需8分鐘左右。除此之外，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃、在建多條道路，如大門浦路、內(nèi)環(huán)東路、站前路、金星大道等，構(gòu)建起南站新城片區(qū)未來的主要交通。

　　項(xiàng)目所在的南站新城片區(qū)，規(guī)劃有較為龐大的開發(fā)計(jì)劃，但目前還未大規(guī)模開發(fā)期，以惠州南站為中心的周邊在建在售項(xiàng)目較少，只有星河丹堤、星河榮域、雅居樂花園等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。因此，項(xiàng)目憑借惠州南站通勤優(yōu)勢(shì)，可以為通過高鐵通勤深惠兩地的置業(yè)者，提供新的置業(yè)選擇。

　　項(xiàng)目所在的南站新城片區(qū)，以九龍、深圳龍華為樣本，惠州南站新城構(gòu)建多元高效的城市生活新格局�？傄�(guī)劃約11.8平方公里，總計(jì)劃1000億元，高低溫試驗(yàn)箱規(guī)劃發(fā)展商貿(mào)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、星級(jí)酒店、會(huì)展，打造全系的城市商務(wù)新中心生活城區(qū)，可容納23-25萬人居住的“軌道新城”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括2個(gè)綜育文化中心、5個(gè)文化活動(dòng)中心、14所學(xué)校、18所幼兒園、2個(gè)綜合醫(yī)院等城市配套。

　　值得一提的是，這片區(qū)域規(guī)劃有共32處教育配套，總量幾乎可以和現(xiàn)有惠陽淡水主城區(qū)的教育配置相當(dāng)。如此具前瞻性的密集教育配套，結(jié)合目前深圳教育資源嚴(yán)重短缺的現(xiàn)況，已經(jīng)足以說明層面對(duì)于該片區(qū)未來發(fā)展的雄心，其意義也許可以和深汕合作區(qū)規(guī)劃建設(shè)“高中城”相媲美。

　　南站新城作為深圳都市圈的重要樞紐，依托TOD發(fā)展模式，將通過“一核兩軸三區(qū)三心”空間布局，目標(biāo)是打造成未來大灣區(qū)國際級(jí)城市客廳。一核，即生態(tài)綠核，構(gòu)筑“打鐵嶺城市公園”中心綠核，為南站新城塑造地景焦點(diǎn)。兩軸，即站前商務(wù)發(fā)展軸、公共活力發(fā)展軸，其中站前商務(wù)發(fā)展軸是從高鐵站到打鐵嶺的服務(wù)軸，依托景觀廊道，以高標(biāo)準(zhǔn)、高強(qiáng)度開發(fā)，是規(guī)劃區(qū)的門戶形象，而公共活力發(fā)展軸則是溝通古屋河、淡澳河、淡水河水系，結(jié)合大型公共服務(wù)設(shè)施，塑造魅力濱水空間。三區(qū)，包括站前綜合發(fā)展片區(qū)、新城活力片區(qū)、新城生態(tài)居住片區(qū)。三心，則為新城居住中心、新城文化中心、商務(wù)園區(qū)中心。項(xiàng)目所在位置，處于南站新城北側(cè)，是南站新城的核心居住中心。

　　項(xiàng)目在建在售的天元組團(tuán)，由碧桂園旗下惠州南源有限建設(shè)，總約3.45萬㎡，總建筑面積約13.05萬㎡，共608戶，容積率2.4，停車位1291個(gè)，由5棟25-30層高層住宅和1棟15班幼兒園組成。

　　回顧2020年樓市情況�！皾q”聲一片的同時(shí)部分城市房?jī)r(jià)均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱此前表示。在所有重點(diǎn)關(guān)注的城市中，已有17個(gè)城市11月均價(jià)低于2018年全年均價(jià)，部分城市房?jī)r(jià)甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四線日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院在發(fā)布的《住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》中指出。從總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能在5%左右。“只漲不跌”成過去式，2020年12月1日，科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布《住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企價(jià)值測(cè)度》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。

　　上周五（9月4日），天元組團(tuán)推售新品，其中的3#棟和5#棟正式預(yù)售許可，案均價(jià)1.68萬元/㎡，在售建面約103㎡/118㎡/120㎡/123㎡3-4房共4種戶型，共318套，目前處于順銷階段。

　　各工作會(huì)議中多次提及房住不炒，加上今年下半年以來多地相繼出臺(tái)收緊調(diào)控政策，政策環(huán)境趨嚴(yán)，明年房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒚媾R收緊，綜上預(yù)判也印證12月10日交通研究中心在《2021年宏觀經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)展望報(bào)告》中的說法。房?jī)r(jià)經(jīng)過近五年的糾偏，已基本回歸合理定價(jià)水平，預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄，專家認(rèn)為。高低溫試驗(yàn)箱常住人口的快速增長能為城市發(fā)展提供人才儲(chǔ)。但某種意義上說，人口增長也要適度，過快的人口增長短期內(nèi)不一定能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)更快發(fā)展，廣州應(yīng)從吸引人口轉(zhuǎn)向留住人口，注重引入人才的層次、結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)配套程度。孫不熟分析稱，降低門檻是未來的大勢(shì)所趨。

　　項(xiàng)目除了核心的惠州南站高鐵交通配套以外，值得一提的就是教育配套了。與新售的天元組團(tuán)一路之隔、項(xiàng)目自身配建的南站新城小學(xué)（），也已于日前正式舉行交接暨開學(xué)儀式，而目前確切的消息是，廣東名校華南師范大學(xué)已確定入駐南站新城小學(xué)！

　　未來向西偏南方向移動(dòng)，強(qiáng)度變化不大，而且從路徑看。這一臺(tái)風(fēng)離廣東較遠(yuǎn)。不會(huì)造成影響，該工程質(zhì)量通過驗(yàn)收，場(chǎng)地交由下一階段施工，使得中科院兩大科學(xué)裝置項(xiàng)目裝置區(qū)配套工程提速，中科院兩大科學(xué)裝置項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025～2026年建成投用，將集聚約1500名科學(xué)家等科研人才。在兩大科學(xué)裝置、廣東太平嶺核電等“巨無霸”項(xiàng)目引領(lǐng)下，稔平半島將崛起成為大灣區(qū)能源科技創(chuàng)新中心，今年3月1日至6月30日，廣大納稅人通過手機(jī)等方式進(jìn)行了年度匯算，是一次生動(dòng)的稅收法制教育。讓大家更加了解稅收，強(qiáng)化稅法意識(shí)，“我們集團(tuán)有1100多人完成了年度匯算。

　　此外，南站新城在南站新城片區(qū)總規(guī)劃建設(shè)14所學(xué)校，涵蓋8所小學(xué)、4所初中、1所寄宿制高中、1所九年一貫制學(xué)校；另外還有18所幼兒園，多齡段院校環(huán)繞。
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